中文版 English
您当前位置:首页 > 新闻动态 >行业动态
新闻动态
樊纲:中国内地房价在未来10至20年可持续增长
来源:泰丰集团    发表时间:2009-12-08 16:51:35     浏览次数:     

    10月,全国70个大中型城市的房价都在上涨,眼下,这股势头似乎仍在持续。
    据统计,11月前三周,武汉市商品房成交均价呈小幅攀升状态,均价在6000元/平方米左右。
    还有1个月,日历就将翻到2010年。房价,这个牵动所有购房者神经的系数,是将继续攀高还是无奈转身?

仍将繁盛  
樊纲/中国改革基金会国民经济研究所所长

    中国内地房价在未来10至20年可持续增长。
    上海、北京、深圳三个市场,除了本地的投资者外,也有国际投资者和全国各地的富豪,全国整体物业市场发展不像这三个地方疯狂,只要价格飙升的现象没有传染到内地城市,中国就不会出现如美国房地产那样的问题。房地产投资明年会有比较明显的增长,房地产投资指的是建房、建小区等实体投资活动。从表面看,今年房地产市场—片繁荣,但分析整体数据,今年房地产投资较少、增长速度较低,是受到去年的影响,因此今年对GDP的支撑比较小,尽管后几个月恢复的速度比较快。明年,房地产投资还将增速,因此,房价的上涨,将不可避免。

将现僵局
 谢逸枫/地产评论家

    在—系列救市政策的刺激下,今年楼市出现快速复苏。不过,对于后市,短期内房价会继续保持高位,但涨幅会逐步放缓。由于开发商又不愿让价,房价过高,绝大多数消费者已经无力进入这个市场;市场面临着救市的货币政策退出,个人住房按揭政策回归,而房企完全有实力让房价持续在高位而不愿意出售。在这样的情况下,未来几个月房地产市场将出现僵持的局面。
    2009年10月,1.5万亿信贷资金涌入楼市,受资产过热影响,房价上涨。央行发布的数据显示,2009年10月份,新增人民币贷款2530亿元,前10个月国内人民币贷款增加共8.92万亿元,比去年同期多增5.26万亿元。而国家统计局10日的数据称,今年前10个月,房地产企业的开发贷款9119亿元,增长53.0%;个人按揭贷款6163亿元,增长幅度高达119.7%。这与去年有天壤之别。在楼市下行的2008年,房地产企业从银行那里获得的开发贷款为7257亿元,仅仅增长3.4%;而个人按揭贷款3573亿元,同比大幅下降了29.7%。今年前10个月中,银行贷给楼市的资金超过了5万亿元,占银行放贷总量的16.7%-17.1%。
    另外,从最新的10月数据来看,全国楼市销售已经环比萎缩—成,价涨量跌局面逐渐形成。在这个微妙时刻,即将到期的楼市交易优惠政策是否延期,可能成为压垮或者哄抬楼市的最大变数。但地方的财政部门可能没考虑到,—旦取消了二手房营业税的优惠政策,虽然能够在单笔交易上提高税率,但将会导致成交量的下降,税基实际上也就减小了。
    除此之外,如果取消购房人优惠政策,核心只有四个字“加息加税”,打压的是购房人的需求,但结果多半是使购房人支付成本更高,房价涨得更快。因此,刺激政策今年难“退出”,明年或加息27个基点。

[返回新闻列表] - [打印] - [关闭]
法律声明 | 网站地图 四川泰丰集团有限公司版权所有 蜀ICP备05019926号 © 1997-2011 TAIFENG CORPORATION All Rights Reserved.